Адвокат по жилищным вопросам.
Как практикующий адвокат по жилищным вопросам, веду жилищные дела более пяти лет. Категория жилищных дел весьма специфична и требует постоянного внимания адвоката (изучения судебной практики, отслеживание изменений в законодательстве и т.д.). За это время я провела более пятидесяти дел. Более семидесяти процентов из них - успешно. Адвокатом наработана богатая практика ведения жилищных дел и необходимый опыт.
Прежде чем обращаться в суд с иском, необходимо правильно оценить перспективы жилищного спора, подготовить и получить необходимые доказательства, ходатайства, выяснить сильные и слабые стороны ответчика, написать исковое заявление.
Только изучив все обстоятельства жилищного спора, адвокат способен дать оценку возможным исковым требованиям или возможным возражениям на них.
Категории жилищных вопросов, по которым адвокат оказывает юридическую помощь:
1. Вопросы, связанные с выселением в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения;
2. Дела, связанные с прекращением права пользования жилым помещением.
3. Вопросы, связанные с утратой права пользования жилым помещением.
4. Споры, связанные с приватизацией жилого помещения.
5. Дела, связанные с регистрацией в жилых помещениях.
6. Вопросы, связанные со сделками в отношении жилых помещений (купля-продажа, мена, дарение, рента и т.д.).
7. Дела, связанные с обменом жилых помещений.
8. Споры, связанные с определением порядка пользования жилым помещением.
9. Вопросы, связанные с перепланировкой жилого помещения.
В гражданском процессе стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, обязанность доказывать обоснованность гражданского иска по жилищному делу или возражений на гражданский иск и предоставлять доказательства, возлагается на стороны и их адвокатов.
Работа адвоката в судебном процессе включает:
1. Беседу с доверителем с целью определения фактических обстоятельств дела;
2. Изучение материалов дела;
3. Определение жилищного закона или иного нормативного правового акта, подлежащего применению;
4. Определение круга необходимых, для успешного завершения процесса, доказательств;
5. Истребование и получение таких доказательств;
6. Оценку адвокатом перспектив дела с учетом полученных доказательств, фактических обстоятельств и сложившейся судебной практики по жилищным вопросам;
7. Подготовку объяснений доверителя;
8. При необходимости, подготовку ходатайств об истребовании дополнительных доказательств;
9. При необходимости, подготовку ходатайств о вызове и допросе свидетелей;
10. Подготовку вопросов свидетелям;
11. Анализ адвокатом полученных по жилищному делу доказательств;
12. Подготовку выступления адвоката в прениях;
13. При необходимости, подготовку и подачу замечаний на протокол судебного заседания по делу.
Каждое жилищное дело имеет свои особенности и разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств.
Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке.
Закон дает возможность признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением, будь то квартира, комната или жилой дом.
Решение об этом может принять только суд на основании представленных истцом доказательств.
Помимо прочего, решение суда является основанием для расторжения с ответчиком договора социального найма и снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Признать гражданина утратившим право пользования можно только в отношении такой квартиры, которая находится в муниципальной или государственной собственности.
Обращаясь с иском в суд необходимо помнить, что у вас есть только один шанс. Повторно обратиться в суд с таким иском будет уже невозможно. Если вы проиграете судебный процесс и решение суда вступит в законную силу, то вы потеряете возможность решить свой квартирный вопрос.
Доверить ведение дела в суде по такому важному вопросу необходимо профессиональному адвокату или юристу, который хорошо знает все нюансы и тонкости судебного процесса.
Услуги адвоката по ведению дел в суде по вопросу признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением
• Юридические консультации, правовая оценка перспектив спора;
• Написание искового заявления для подачи в суд;
• Помощь в подготовке и представлении доказательств по делу;
• Ведение дела в суде первой и апелляционной инстанции.
Признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением в судебном порядке.
Если гражданин зарегистрировался по месту жительства в квартире, комнате или жилом доме, но не вселился в жилое помещение в установленном законом порядке, то его можно признать не приобретшим право пользования жилым помещением.
Для этого необходимо обратиться в суд общей юрисдикции, поскольку только решение суда является основанием для признания гражданина не приобретшим право на жилое помещение.
Вступившее в законную силу решение суда является безусловным основаниям для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Важно помнить, что если судебный процесс будет проигран, то повторно обратиться в суд с таким же иском будет невозможно. Суд прекратит производство по делу, поскольку решение суда по спору между теми же сторонами уже вступит в законную силу.
Готовиться к судебному процессу необходимо тщательно, ведь второго шанса у вас не будет. Любая ошибка может привести к отказу суда удовлетворить заявленные исковые требования.
Доверить ведение дела в суде по такому важному вопросу лучше всего адвокату по жилищным вопросам, который может защищать как истца так и ответчика.
Обжалование отказа в регистрации по месту жительства (прописке).
Но на практике, граждане довольно часто получают отказы в регистрации, несмотря на то, что их требования законны и ими были представлены все необходимые документы. Защитить свои нарушенные права можно только одним способом — путем обращения в суд с исковым заявлением.
Перед обращением в суд необходимо проконсультироваться с адвокатом по жилищным вопросам, который может оценить правовые перспективы иска, написать исковое заявление, оказать помощь в сборе доказательств.
Обжалование снятия с очереди на жилье.
Многолетнее нахождение в очереди на улучшение жилищных условий может оказаться напрасным, если гражданина снимут с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Это может произойти из-за невнимательного отношения гражданина к своим обязанностям или из-за элементарного незнания своих жилищных прав.
Однако чаще всего причиной являются неправомерные решения должностных лиц, которые основаны на непроверенной или неверной информации, неправильном понимании требований действующего законодательства, а то и вовсе на злоупотреблениях правом.
Например, чиновники вдруг узнают о наличии у граждан прав на жилые помещения, которые не только не находятся у них в собственности, но и в отношении которых граждане не обладают никакими жилищными правами. Иногда такая жилая площадь давно отчуждена или признана непригодной для проживания.
Случается, что граждане с удивлением узнают о том, что их сняли с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий спустя несколько месяцев после принятия такого решения.
Это приводит к пропуску срока на обжалования решений, который составляет ровно три месяца. Приходится прилагать немало усилий для того, чтобы доказать не только неправомерность принятого решения, но и уважительность пропуска срока для обращения в суд.
Отменить незаконное решение о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий можно в судебном порядке. Обжалование снятия с очереди на жилье — непростой процесс. Необходимо соблюсти процессуальные сроки, юридически грамотно составить заявление или исковое заявление.
Ведение судебного дела по такому вопросу требует опыта и хороших знаний жилищного законодательства.
Обжалование отказа в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий дает шанс получить желанную квартиру и решить свой жилищный вопрос.
Вопросы, связанные с правовыми основаниями и порядком постановки на учет регулируются Жилищным кодексом РФ и законами субъектов Российской федерации.
Несмотря на требования закона и предоставление всех необходимых документов, граждане часто получают отказ в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Иногда такой отказ бывает обоснованным, но часто, гражданам отказывают в постановке на учет по надуманным и незаконным основаниям.
Единственным выходом в такой ситуации будет обращение в суд с заявлением о признании незаконным отказа в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Закон не позволяет повторно обращаться в суд по одному и тому-же вопросу. Поэтому, у заявителя имеется лишь один шанс для решения вопроса в судебном порядке.
Самостоятельное ведение дела в суде может привести к отказу в удовлетворении исковых требований и потери возможности получить жилую площадь.
Ведение дела в суде во многом зависит от опыта и квалификации адвоката по жилищным вопросам.
Определение порядка пользования жилым помещением.
Определить порядок пользования жилым помещением можно как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Если сособственники квартиры или жилого дома не могут договориться между собой относительно того, какими комнатами и кто будет пользоваться, то такой вопрос решает суд.
Подготовить исковое заявление и квалифицированно представлять интересы доверителя в суде может адвокат по жилищным вопросам.
Обращение к адвокату по жилищным вопросам позволит успешно и своевременно решить ваш вопрос.
Выселение из муниципальной квартиры.
Если лицо проживает в муниципальной квартире без регистрации по месту жительства, то по требованию нанимателя или членов его семьи, суд может принять решение о его выселении. При этом не имеет значение, состоит ли гражданин в родственных отношениях с нанимателем или членами его семьи.
Если же гражданин зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, то для его выселения необходимо обращаться в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и о выселении.
Как правило, при рассмотрении дел о выселении не возникает особых трудностей. Тем не менее, и в таких судебных делах существует множество нюансов. Ответчик может умышлено затягивать рассмотрение гражданского дела в суде или предъявить встречный иск.
Выселение из приватизированной квартиры (квартиры, находящейся в собственности).
Как правило, выселение граждан из жилых помещений, которые не находятся в их собственности, не вызывает особых трудностей.
Граждане могут быть вселены в жилое помещение в качестве членов семьи собственника или на основании договора, например, найма или безвозмездного пользования.
В любом случае, если гражданин не является собственником жилья, то его право пользования жилым помещением может быть прекращено в судебном порядке.
Юридическую помощь при решении вопроса о выселении из жилого помещения может оказать адвокат по жилищным вопросам.
Жилищный кодекс РФ позволяет прекратить право пользования жилым помещением в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения. Производится это в судебном порядке путем подачи искового заявления.
Необходимо учитывать, что закон позволяет сохранить за бывшим членом семьи собственника, на определенный срок, право пользования жилым помещением.
В любом случае, для решения вопроса о выселении из квартиры целесообразнее воспользоваться услугами профессионального адвоката по жилищным вопросам.
Адвокат может не только добиться в судебном порядке принятия решения о выселении гражданина из квартиры, но и представлять интересы в исполнительном производстве, когда гражданина выселят принудительно.